爱购彩票安全官方网站:浙江宁波综合商业体饱和店铺租金腰斩

更新时间: Dec 12, 2019  作者:刘爱购彩票安全官方网站  来源:
浙江宁波综合商业体饱和店铺租金腰斩

“十年前,如果有客人来宁波玩,商圈或商业综合体除了天一广场,没其他选择,后来有了鄞州万达广场。而现在,选择更加多了,感觉到处都有商业综合体。”家住世纪花园的周小姐说,这几年宁波商业综合体越来越多。

一边是商业综合体迅速增加,其总面积已接近较高值,快要过剩,而另一边由于同质化竞争以及电商冲击所致,商业综合体经营压力加大。有市场人士认为,宁波尽快建立大型商业网点论证制度和管理办法,让宁波商业综合体健康发展。

记者郑晓俞林凤摄影高远

调查

鄞州万达商圈3公里内

有6个大型商业综合体

宁波究竟有多少商业综合体?老三区有天一广场、月湖盛园、南塘老街、鼓楼沿、高鑫广场、银亿海德商业广场、世纪东方、天伦时代广场、来福士、江北万达等,鄞州有万达广场、联盛广场、银泰城、印象城、洛兹广场、培罗成广场、杉井奥特莱斯广场、罗蒙环球城、钱湖天地等,数下来足足有20多个商业综合体。有的一个广场内就包含多个商业综合体。比如天一商圈,包含了众多的商场、购物中心,和义大道、新老银泰百货、第二百货、国购、酷购、新华联商厦、苏宁电爱购彩票安全官方网站器(原新世界百货)、南苑鞋城、城隍庙、新街、乐购等,商业体量还是蛮大的。

“细数宁波的商业综合体(广场)、购物中心,不仅饱和,而且有明显的过剩或短时过剩现象。”谈到宁波商业流通业的发展,宁波天一商圈的一位业内人士举例说,鄞州万达商圈周边3公里范围内,就有6个已建或待建的大型商业综合体项目。

早在2013年,一份报宁波市领导的《关于加强城市商业网点规划实施的报告》中提到爱购彩票安全官方网站,全市在建或待建的大型商业项目有56个(其中3万平方米以上的商业综合体项目有48个),总建筑面积达1102.27万平方米(其中3万平方米的商业综合体面积达1054.7万平方米)。

根据最近一次的2010年第六次全国人口普查,宁波全市常住人口约760万。即使按照发达国家成熟商业市场的标准,人均商业面积1-1.5平方米最为合适,也就是说,宁波商业面积比较适合在760万-1140万平方米,宁波处于较高值。

老牌商圈人流在下滑

已是不争事实

一个不争的事实是,一些老牌商圈人流在下滑。

天一广场,2002年开业,是宁波最早的城市商业综合体项目,近22万平方米,包含购物、餐饮、娱乐等众多业态。

“作为城区中心的天一广场,曾经的黄金宝地,客流量经常爆满,每逢节假日,马路、过道、商家的店铺,放眼望去那是人山人海。”宁波一家商场负责人在采访中表示,各区都有了新的商业体,跟十年前相比,人流量少了一半都不止。

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